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个人所得税 你问我答(住房租金类)

2019-01-25

个人所得税法出台后,小编在自家微信平台上发布了《个税改革有啥不明白的?等您来提问》征集令,搜集纳税人关于个人所得税政策的疑问,倾听纳税人的声音。为了给纳税人提供专业、准确的回答,我们邀请了专业人士帮大家答疑解惑,并将相关规定放在每类问题之后,方便读者了解,同时还约请国家税务总局所得税司把关,是不是很贴心?是不是很靠谱?现在,快跟随小编一起看一看这些问答里有没有你所关注的。

1、问:2017年毕业后,我一直在广州工作,未婚,现在和朋友李某一起合租一间一室一厅的房子(两人都未买房),合同上规定每月租金是7 000元,我们两个人私下平摊,一人一月3 500元(合同上没有注明我们两个人具体分摊租金的方式,只规定了每月租金的金额,但合同上有我们两个人的名字),这种情况如何享受住

房租金专项附加扣除?

答:由于您在广州没有住房,与朋友合租,在租赁合同“承租人”处有您的名字,所以您可以享受住房租金专项附加扣除,每月可扣除1 500元。另外,您需要妥善保存住房租赁合同或协议等相关凭证留存备查。

2、问:我是一名北漂,在户籍地青岛购买了自己的首套住房,现在每个月需要还商业住房贷款3 000元,但目前在北京租房住,每个月租金4 500元,请问我可以同时享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除吗?

答:您只能享受住房贷款利息或者住房租金专项附加扣除其中的一项,不能同时享受。由于您在北京工作,而且北京没有住房,按照直辖市标准,您可以选择享受每月1 500元的住房租金专项附加扣除,或者选择享受每月1 000元住房贷款利息专项附加扣除。

相关政策规定:

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除 : ( 一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月 1 500 元 ; ( 二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过 100 万的城市,扣除标准为每月 1 100 元 ;市辖区户籍人口不超过100 万的城市,扣除标准为每月800 元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十九条规定,住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十条规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第十五条规定, 纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码) 、租赁起止时间等信息;纳税人有配偶的,填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。

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